DEBATTARTIKEL: Så återuppbygger vi en inkluderande bostadsmarknad
Bostadsbyggandet har mer än halverats sedan 2021 med stora konsekvenser för bostadssökande, arbetsmarknad, tillväxt och välfärd. Särskilt allvarlig blir nedgången för tillväxtorter och städer som behöver växa ännu mer till följd av nya industrisatsningar.
Effektivare plan- och bygglovsprocesser skulle sänka kostnader och möjliggöra fler bostäder. Utvecklingen går dock åt fel håll med allt längre ledtider. Därför bör lagstiftningen ses över för att reda ut oklarheter och osäkerheter. Krocken mellan plan- och bygglagen och miljöbalken blir allt tydligare vilket hindrar en effektiv och snabb byggprocess i kommuner där befolkningstillväxten och behovet av bostäder är större än tillgången.
Det behövs en ökad tydlighet och harmonisering av regelverken med större möjlighet för avvägningar mellan olika intressen. Regeringen utsåg Stefan Attefall till egnahemskommissionär våren 2024 med målet att öka småhusbyggandet i Sverige. Även om insatserna för att skapa fler småhusbostäder är välkomna får övriga upplåtelseformer inte glömmas bort. Mer fokus behöver riktas mot hyresrätten som spelar en central roll på vår bostadsmarknad.
Utvalda områden där innovativa idéer och regelverk kan prövas kommer att vara avgörande för att skapa en fungerande bostadsmarknad. Då kan vi skapa förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande och en rörlighet på marknaden som tillgodoser behoven hos alla samhällsgrupper, oavsett om man vill äga eller hyra sin bostad.
Därför bör regeringen söka stöd för att gå vidare med utredningen om fri hyressättning i nyproduktion och skyndsamt gå vidare med arbetet om en förändrad presumtionshyresmodell, idag uppstår en osund diskrepans när hyran för nyproduktionsobjekt beräknas över femton år medan kalkylen för att bygga fastigheten i många fall beräknas på femtio år.
Vi står inför en utmaning där hyresrätten riskerar att avvecklas i takt med att kostnaderna ökar vilket hotar den sociala balansen i vårt samhälle. Låt oss i stället skapa en bostadsmarknad där alla har rätt till en plats att kalla hem och där tillgången till bostäder inte är en lyx utan en självklarhet för alla.
Jens Pihlblad, näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Mittnord
Erik Ranängen, bransch och föreningsansvarig Byggföretagen Norrbotten
Christer Johansson, bransch och föreningsansvarig Byggföretagen Västerbotten
Artikeln är en del av vårt tema om Debatt.