Flexibilitet nyckel i nytt lagerkoncept
Skräddarsydda lagerlokaler i storlekar från 3 000 till 5 000 kvadratmeter och med en kontraktstid på minst tre år är ett pinfärskt erbjudande från Skanska till logistikmarknaden.
Flexibelt, lättillgängligt och långsiktigt är några nyckelord när Skanska nu kastar sig in på marknaden för lagerlokaler.
I Orrekulla, strax norr om Göteborg och med nära anslutning till E6, växer ett för Sverige helt nytt koncept för lagerhantering fram. Det är Skanska som konstaterar att dagens lageranvändare inte alltid får vad de behöver – i varje fall inte än. Grundtesen är att det på en lättrörlig konsumentmarknad blir allt svårare att förutsäga konsumenters långsiktiga beteende. Följden är att många företag därför är ovilliga att teckna långa kontrakt för lagerlokaler.
På Skanska är man övertygade om att det därför finns en ledig nisch som företaget nu ska försöka fylla. Målgruppen är företag som med korta ledtider behöver tillgång till lagerutrymmen på 3 000-5 000 kvadratmeter. Lösningen kallas kubiklager – ett flexibelt koncept där kunden hyr en yta som lätt kan anpassas till behoven.
Enkelt uttryckt uppför Skanska en basbyggnad som därefter anpassas och finjusteras efter kundernas önskemål och behov.
– Det unika är att du som kund hyr den yta du faktiskt behöver, varken mer eller mindre, under en avtalstid från tre år. Lokalerna byggs för lagerverksamhet och det är möjligt för kunden att flytta in i anpassade lokaler på tre-sex månader. Man kan till exempel enkelt dela av ytorna, installera extra lastportar eller bygga till kontorsutrymmen om kunden önskar det, säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter Göteborg.
– I dag hänvisas det här kundsegmentet till ett andrahandsbestånd där lokalerna ofta har låg lagringshöjd och dålig intern logistik. Möjligheten att anpassa ytorna till behovet är litet. Konsekvensen blir att det ofta är både dyrt och saknar flexibilitet. Med Orrekulla Kubiklager erbjuder vi en produkt som i dag inte finns på marknaden, säger Henrik Ahnström.
Lagret i Orrekulla är först i den rad som Skanska hoppas ska bli väldigt lång när konceptet förs vidare ut i resten av landet.